SERVICIOS
SERVICIOS
A través de nuestra experiencia hemos integrado en nuestro portafolio los siguientes productos.
Planeación, Diseño, Servicios, Ingeniería y Consultoría para tu Estacionamiento
Los diseños de un estacionamiento por lo general sólo toman en cuenta las reglas de construcción; 2Lines además de lograr eficiencias funcionales y de espacios con sustento, nos adelantamos al integrar los requerimientos de diferentes áreas; como arquitectura, comercialización, administración de obra y operación, todo enfocado en maximizar el ROI del desarrollador y tomando en cuenta al usuario final, con ello logramos mayor éxito del proyecto inmobiliario a través del estacionamiento.
001 INFRAESTRUCTURA BÁSICA
Cantidad de cajones, entradas y salidas vehiculares y puntos de cobro.
INFRAESTRUCTURA BÁSICA
Realizamos un estudio integral del comportamiento esperado por tipo de usuario en función de la mezcla de piso de cualquier desarrollo inmobiliario. Como resultado del estudio se obtiene una simulación estadística del comportamiento esperado en cantidad de vehículos tanto en entradas como salidas del estacionamiento por tipo de usuario, información determinante para alimentar la ingeniería en teoría de colas la cual nos permite definir la cantidad precisa de entradas, salidas y estaciones de cobro (en su caso), tomando en cuenta los tiempos de servicio de la solución tecnológica en equipos de control.
Por otro lado nuestro estudio implica un análisis del tiempo de estadía por tipo de usuario en relación con la mezcla de piso del desarrollo; como resultado obtenemos los cajones necesarios que demandará la operación del estacionamiento, tanto para usuarios regulares (residentes, trabajadores, pensionados, etc.) como para usuarios eventuales o visitas, independientemente de los cajones requeridos por reglamentación.
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1. Simulación estadística del comportamiento del flujo vehicular.
Entradas y salidas vehiculares que generará en promedio el estacionamiento, por día de la semana en intervalos de medias horas; así como la cantidad de vehículos promedio diario.
2. Cantidad de entradas, salidas y puntos de cobro Definición de la cantidad adecuada para atender la demanda esperada del complejo; resultados basados en ingeniería de teoría de colas con datos de demanda y datos de servicio de equipos de gestión.
3. Cantidad recomendada de cajones. Reglamentación VS Operación Además de la revisión del cumplimiento de reglamentación, realizamos una recomendación de la cantidad de cajones que requerirá la operación con base en la estimación de la ocupación promedio esperada para el estacionamiento por tipo de usuario, tanto regular como eventual.
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002 DISEÑO ÓPTIMO Y MOVILIDAD
Espacios que incrementan el retorno de la inversión del desarrollador y simplifican la intervención de todas las áreas; todo con un enfoque en el usuario final.
DISEÑO ÓPTIMO Y MOVILIDAD
Diseño óptimo de espacios que incrementan el retorno de la inversión del desarrollador y simplifican la intervención de las áreas de gestoría, arquitectura, administración de obra, comercialización del complejo y su futura administración; todo con un enfoque en el usuario final.
En 2Lines adoptamos el concepto de arquitectura que definen algunos autores y lo llevamos al siguiente nivel, debido a que nos enfocamos en lograr el mayor beneficio para el desarrollador y los involucrados en el proyecto, pero desde una perspectiva de funcionalidad y seguridad para el usuario final.
Presentamos propuestas de diseño y acompañamiento con las áreas involucradas (desarrollador, arquitectura, estructura, ingenierías, administración, comercialización y gestoría; todo con el objetivo de optimizar el aprovechamiento del espacio disponible sin sacrificar funcionalidad y maximizando la cantidad de cajones de estacionamiento.
Además, desarrollamos una solución de movilidad integral, la cual propone flujos internos ágiles y seguros para vehículos y peatones, garantizando que cada entidad móvil dentro del estacionamiento tenga las condiciones adecuadas al integrarse armónicamente con los espacios, la estructura y el cumplimiento de los requerimientos de reglamentación y operatividad.
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1. Diseño optimizado
Unificamos el planteamiento arquitectónico, solución estructural y funcionalidad de las áreas, mientras se maximiza la eficiencia del estacionamiento.
2. Movilidad integral Flujos y espacios ideales para automóviles, motocicletas, bicicletas y peatones.
3. Distribución y asignación de áreas Análisis y recomendación de asignación eficiente de espacios para los diferentes tipos de usuarios de estacionamiento de cualquier complejo inmobiliario: comercial, de oficinas, habitacional, hotel, mixto, hospital, estadios, público. Al tomar en cuenta las características, necesidades del complejo, necesidades comerciales y de cada usuario, definimos una asignación eficiente con reglas adecuadas, lo cual resulta en un mejor aprovechamiento de espacios, optimización de flujos y una mayor seguridad.
4. Cumplimiento de reglamentación y operación Nuestros diseños implican el cumplimiento no solo de la reglamentación aplicable en materia de construcción, sino también para la operación futura. De esa manera agilizamos la obtención de las licencias de construcción y por otro lado, evitamos gastos innecesarios por modificaciones futuras al no contemplar reglas de operación.
5. Oficina de control En nuestras intervenciones incluimos una propuesta de diseño para la oficina de control del estacionamiento con todos los elementos mínimos indispensables para garantizar una administración, operación y seguridad adecuada.
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003 EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Equipos y soluciones tecnológicas personalizadas para cada complejo; desde la visión de las necesidades futuras de administración, operación y comercialización.
EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA
Adicionamos a nuestras soluciones las recomendaciones de tecnología en equipamiento de gestión del estacionamiento, mismas que le permitirán garantizar condiciones de operación adecuadas en un periodo de largo plazo; así mismo incluimos las condiciones mínimas a cumplir para la selección de cualquier proveedor, como base para sus concursos de equipamiento.
Nuestras recomendaciones incluyen las ingenierías de posición adecuadas de equipos en planos, además de incorporar los requerimientos a cumplir para las instalaciones especiales, mismas que le permitirán prever en tiempo y forma las obras civiles necesarias así como los requerimientos de red eléctrica, red de voz y red de datos necesarias para los equipos, con esto evitará gastos adicionales futuros innecesarios.
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1. Solución de equipamiento
Con base en las características y las necesidades de comercialización, administración y operación de cualquier complejo, detallamos una recomendación de solución tecnológica para la administración de los diferentes tipos de usuario. Incluimos los requerimientos técnicos mínimos a cumplir para cada uno de los componentes de equipos así como sus capacidades y cantidades, de esa manera podrá garantizar la selección de la tecnología adecuada para su correcta operación.
2. Proveedores y criterios de selección Se entrega una descripción de las características mínimas a tomar en cuenta para la selección de proveedores de equipos de gestión del estacionamiento, de esta manera asegurará a su proyecto en un periodo de largo plazo. No solo se trata de seleccionar tecnologías que cumplan con criterios de adquisición, sino que deberá tomar en cuenta los requerimientos de servicio de instalación, de mantenimiento preventivo y correctivo, así como el aseguramiento de largo plazo del suministro de refacciones y consumibles.
3. Equipamiento y planos Se entrega la inserción de los equipos en planos, tomando en cuenta implicaciones de movilidad y reglamentación. De esta manera obtiene flujos ágiles y servicio de calidad para sus clientes al contar con posiciones cómodas, además de evitar congestionamientos y/o riesgos de colisiones.
4. Instalaciones especiales Incluimos los requerimientos de las instalaciones especiales a detalle, mismas que le permitirán prever en tiempo y forma las especificaciones de obras civiles, red eléctrica, red de voz y red de datos; de esta manera podrá costear la solución y evitar gastos adicionales futuros, los cuales son comunes al no contemplar adecuadamente este apartado.
0003.
004 ESTIMACIÓN DEL MODELO ECONÓMICO
Soluciones operativas adecuadas a las necesidades de cualquier complejo inmobiliario, de esa manera obtenemos mayor certeza para el desarrollador.
ESTIMACIÓN DEL MODELO ECONÓMICO
La estimación del negocio se basa en definición de la solución operativa más adecuada a las necesidades de cualquier complejo inmobiliario, de esa manera obtenemos mayor certeza para el desarrollador.
ESTIMACIÓN DE NEGOCIO.
Presentamos soluciones operativas para estacionamientos con o sin cobro del servicio a los usuarios, en función de varios escenarios de ocupación del complejo y traducidas en estimación de costos e ingresos.
PARA ESTACIONAMIENTOS CON COBRO.
Solución operativa que integra la estimación de los ingresos vehiculares y económicos ligados a varios escenarios de ocupación del complejo y con varias opciones tarifarias, de acuerdo a datos del mercado, así mismo se costea una solución operativa basada en el cumplimiento de las necesidades del proyecto y de los requerimientos de reglamentación.
PARA ESTACIONAMIENTOS SIN COBRO.
Se presenta una solución operativa con la integración del desglose de costos, mismos que serán muy útiles para que pueda definir de manera más precisa las cuotas de mantenimiento de su proyecto.
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1. Solución operativa
Se presenta una solución operativa adecuada a los requerimientos de cualquier complejo inmobiliario.
2. Estimación de ingresos para estacionamientos con cobro Se presenta una estimación de los ingresos mensuales del estacionamiento en función de varios escenarios esperados de ocupación del complejo y con diferentes opciones tarifarias.
3. Estimación de costos para estacionamientos con o sin cobro Se presenta un desglose de los costos promedio mensuales de administración y operación más importantes, tomando en cuenta la solución operativa y los requerimientos de reglamentación.
4. Estimación del costo de equipos de gestión En función de la recomendación de la solución tecnológica, se presenta un estimado del costo de las inversiones requeridas para la operación del estacionamiento.
5. Estimación del negocio de estacionamiento En caso de estacionamientos de cobro, presentamos la estimación mensual del negocio para estacionamientos con cobro en diferentes escenarios de ocupación y etapas, como resultado de la fórmula: ingresos – costos operativos – amortización de la inversión en equipos de gestión = utilidad. De esta manera obtendrá datos de flujos y rentabilidad esperada para su proyecto.
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005 SEÑALIZACIÓN, INGENIERÍA VIAL Y COMUNICACIÓN VISUAL
Ingeniería vial la cual incluye los elementos de señalización horizontal y vertical para contar con un estacionamiento fluido, cómodo y seguro.
SEÑALIZACIÓN. INGENIERÍA VIAL Y COMUNICACIÓN VISUAL
Presentamos una solución de ingeniería vial en función de los requerimientos para los diferentes tipos de usuarios, acompañadas de una ingeniería en señalización, comunicación visual y elementos físicos apegados a normativas, de esa manera prevemos el generar experiencias positivas para las usuarios al mejorar las condiciones de flujo, comodidad y seguridad.
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1. Ingeniería vial
Soluciones integrales de ingeniería vial enfocadas en incrementar la comodidad, fluidez y seguridad en los estacionamientos y sus usuarios.
2. Movilidad integral Propuesta integral de distribución de flujos y espacios para las actividades dentro del estacionamiento de todas las entidades móviles como lo son automóviles, motocicletas, bicicletas y peatones.
3. Señalización horizontal y elementos físicos En base a la solución de ingeniería vial se presenta la propuesta de balizamiento integrada con diferentes elementos físicos tanto indicativos, como preventivos y restrictivos; apegados a normativas.
4. Señalización vertical La solución incluye:
A. Planos en AutoCAD con la posición de la solución en balizamiento y de los elementos físicos.
B. Listado concentrado. Listado de los elementos con sus especificaciones generales para facilitar su diseño y costeo.
C. Detalle. Especificaciones a detalle de cada elemento incluyendo propuesta de diseño y dimensiones apegadas a normativa, para su fácil costeo y producción.
Se presenta la solución de señalización vertical integrada con los diferentes elementos físicos indicativos, preventivos y restrictivos; apegados a normativas y a los requerimientos de la solución vial personalizada para cada complejo.
La solución incluye:
A. Planos en AutoCAD con la posición, diseño básico y dimensión de cada elemento.
B. Listado concentrado. Listado de los elementos con sus especificaciones generales para facilitar su diseño integrado a su identidad, costeo y producción.
C. Detalle. Especificaciones a detalle de cada elemento incluyendo propuesta básica de diseño, dimensiones y características apegadas a normativa.
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006 BASES PARA LICITACIÓN, EQUIPOS Y OPERACIÓN
Nuestra experiencia documentada en equipamiento y operación de estacionamientos, nos permite ofrecerle soluciones personalizadas para su proyecto y a su vez, traducirlas en bases de concurso a detalle para asegurar el cumplimiento de cualquier proveedor y de esa manera lograr el éxito.
BASES DE CONCURSO. EQUIPOS Y OPERACIÓN.
• BASES PARA EQUIPAMIENTO
Recomendación de equipos y soluciones tecnológicas personalizadas para cada complejo; desde la visión de las necesidades de las áreas de comercialización de complejo, administración, operación. Solución que incluye las recomendaciones mínimas a cumplir para cualquier proveedor en materia de: suministro, instalación, mantenimiento preventivo y correctivo, suministro de consumibles y refacciones.
• BASES PARA OPERACIÓN
Los servicios y alcances que ofrece cada operador son muy diversos y la comparativa de cada uno de ellos se vuelve una tarea sumamente complicada. 2Lines realiza una recomendación de solución operativa personalizada a los requerimientos de cualquier complejo inmobiliario con una definición precisa de alcances, como base para homogeneizar las bases de concurso y de esa manera obtener propuestas que cumplan con los objetivos definidos.
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1. Equipos
Diseño de material guía con especificaciones para la adquisición de equipos de administración y control para uso de concurso/licitación.
2. Operación Con estas bases no solo asegurará la adquisición de tecnologías adecuadas a las necesidades del proyecto, sino que podrá seleccionar proveedores que garanticen un servicio de largo plazo en función de la vida útil del equipo. Además facilita la labor de administración de obra y/o área de compras, al contar con tablas comparativas e información estandarizada.
Diseño de material guía con especificaciones de esquema de operación para concurso/licitación. Incluimos la definición de los servicios y alcances a incluir en la solución de servicio de operación del estacionamiento adecuada al proyecto, garantizando el mismo nivel de servicio para cualquier concursante, y además facilita la labor de administración de obra y/o área de compras, al contar con tablas comparativas e información estandarizada.
3. Asesoría para selección de alternativas presentadas en concursos Complementando con la experiencia de nuestro equipo de consultores expertos para ayudar a elegir la mejor manera de operar y/o equipar el estacionamiento.
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